Демонтажные работы

ПРИМЕРЫ РАБОТ ПРИ ДЕМОНТАЖЕ

Перепланировка (переустройство) помещения подразумевает перенос или демонтаж перегородок, устройство и смещение дверных или оконных проемов, объединение квартир, расширение жилой площади, строительство нового помещения под кухню или санузел.

Документ на разрешение проведения перепланировки выдает соответствующая организация – окружная или муниципальная межведомственная комиссия. От владельца квартиры необходим следующий перечень документов:

• согласие людей, прописанных в данной квартире;
• заключение государственных органов охраны памятников архитектуры и истории, санитарного эпидемического надзора, Липецкэнерго и пожарного надзора;
• заключение жилищной и газовой инспекций;
• одобрения отдела подземных сооружений;
• согласие балансодержателя.

Полученный в результате согласования документ дает полное право на перепланировку помещения и получить утвержденный в БТИ план.

После завершения работ по перепланировке специальной комиссией составляется акт-приемки. В подписании акта участвуют представители Жилищной инспекции, исполнительной власти, составитель проекта и представитель ТСЖ или ЖЭУ. Документы передаются в Жилищную инспекцию.

Перепланировка без разрешения наказывается штрафом от 20 до 25 МРОТ.

По новому положению (от 1 декабря 2011 года) документ-разрешение на перепланировку квартиры может не потребоваться, если реконструкция не влечет за собой ухудшение условий проживания соседей и не угрожает безопасности здания (например установка перегородок, перенос сантехнических приборов , остекление балконов и лоджий и т. п. ). В некоторых случаях, можно воспользоваться типовым проектом и не заказывать проект. Соблюдение правил пожарной безопасности и норм санитарии на объекте перепланировки проверяет Жилищной инспекцией, без участия органов пожарного и Российского потребительского надзора.

Контроль над работами, невидимые невооруженным глазом (скрытые работы), например как стяжка и гидроизоляция пола, может вести автор проекта, без привлечения инспектора Жилищной инспекции. Период действия подписанного разрешения на перепланировку увеличен на срок в один год, с возможностью продления. В комиссии по приемке объекта упразднен представитель районной управы, а так же ограничены права управляющей домом организации. Вместе с тем, предусмотренная ранее сумма штрафа за несоблюдение Закона увеличена вдвое, т. е. для физлиц – до 5 тысяч рублей, а для юридических – до 1 миллиона рублей.

По категориям сложности демонтаж можно разделить на три группы:

1. Полный демонтаж деталей интерьера. Производимые работы: снятие керамической плитки, напольного покрытия (ламината, паркета), демонтаж бетонной стяжки, перегородок, стен, сантехнических кабин. Работа не требует привлечения профессионалов и специального инструмента. Стоимость варьируется 100-400 рублей за кв. м без учета услуг по вывозу мусора, стоимость которых составляет в среднем 3000-3500 рублей за КАМАЗ и 1300-1500 рублей за Газель.
2. Полный либо частичный снос старых перегородок для дальнейшего образования новых проходов, увеличения площади за счет объединения жилого помещения с лоджией или коридором.
3. Полное или частичное сохранение деталей интерьера.

При полном сносе не несущих перегородок, необходимо соблюдать следующие правила:

• определить место прохождения электропроводки и других инженерных систем (если таковые имеются);
• отсоединять электрическую проводку можно только после отключения электричества;
• при разборке стен необходимо соблюдать осторожность, работы производятся сверху в низ, так как падающие куски перегородки могут травмировать рабочего.

Частичный или полный демонтаж несущих стен, устройство дверных и оконных проемов должны выполнятся специалистами. Иначе ошибки могут повлечь за собой существенные и непоправимые последствия.

ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ДЕМОНТАЖНЫХ РАБОТ

Расчеты по нагрузкам на соседние элементы, оказываемые стенами и перегородками, подлежащими реконструкции, выполняются проектной организацией.

Для снижения нагрузок и распределения на расположенные рядом несущие плиты перекрытия и стены, воздвигаются постоянные или временные поддерживающие конструкции. Для этих целей применяются швеллера, уголки, трубы из стали и железобетонные перемычки, крепление производится при помощи сварочных работ и стяжки анкерными болтами.

Разбор стен и перегородок следует выполнять осторожно, с применением специальных инструментов: отбойника, перфоратора, болгарки или используя алмазную резку. Демонтаж кирпичной кладки производят путем выдалбливания отбойником и выпиливания штроборезом блока или ряда кладки по горизонтали. Стены из газобетона разбирают с помощью лома, кувалды и болгарки. Перегородки из бетона демонтируются ударным методом с применением пневматического инструмента.

Стоимость работ по демонтажу перегородок напрямую зависит от материала, из которого воздвигнута стена, а также от трудоемкости ручного труда. Шкала цен на демонтажные услуги зависит от сложности и колеблется 300-800 руб./м2 по площади пола. Стоит отметить, что работы по демонтажу с сохранением деталей интерьера считаются сложными. Например необходимо сохранить структуру кирпичной кладки, при этом кирпич должен быть очищен от штукатурки и остаться не поврежденным. В данном случае электроинструменты практически не используются и работы по очистке штукатурки выполняются ручным способом. Каждый сложный случай демонтажа рассматривается и оценивается индивидуально.

Просто свяжитесь с нами по телефонам: 8 (4742) 24-23-12 и 8 (920) 531-76-26.

Задайте нам любые вопросы - мы предоставим всю интересующую вас информацию. Даже если вы не являетесь нашим клиентом, вы в любое время можете обратиться к нами по темам, связанных с услугой ремонта.

Помните, наши консультации ни к чему вас не обязывают. Мы всегда рады помочь!